Texte : Morgan Couturier – En quatre ans à peine, Sabine Dray a hissé IMA Property parmi les acteurs qui comptent dans le property management lyonnais. Une ascension fulgurante, portée par vingt ans d’expérience, une vision limpide du service et une volonté assumée de bâtir une entreprise à taille humaine, rigoureuse et résolument proche de ses clients.

À Rillieux-la-Pape, les bureaux d’IMA Property ne ressemblent à rien de ce que l’on imagine dans l’immobilier d’entreprise. Ici, les espaces sont ouverts, les animaux de compagnie sont les bienvenus, les échanges fusent, Sabine Dray discute séries avec ses huit collaborateurs  à la pause de midi. Tous déjeunent à la bonne franquette, parlent mode, projets, clients, sans jamais perdre le fil. On est loin des codes de l’immobilier tertiaire et la dirigeante revendique totalement cette liberté d’esprit.Elle est nature, directe, entière, et veut dit-elle diffuser cette énergie à toute son équipe.

Une aventure débutée en 2022

C’est peut-être là l’une des clés du succès d’IMA Property, spécialiste de l’immobilier tertiaire et commercial qu’elle a créé de toutes pièces en 2022. Avant de se lancer, elle a construit une expérience solide chez Atis Real, Proudeed, DTZ puis Artena, où elle a passé treize années déterminantes. Treize années qui lui ont permis d’acquérir une maîtrise complète de la gestion d’actifs tertiaires, de comprendre les attentes des propriétaires, les contraintes des utilisateurs et les exigences opérationnelles d’un marché en constante évolution. En 2022, lorsqu’elle décide de franchir le pas de l’entrepreneuriat, elle le fait sans mandat en poche, sans portefeuille existant, mais avec une conviction inébranlable : créer une structure alignée avec ses standards de qualité.

86 immeubles tertiaires sous mandat de gestion

Les premiers mois, elle se consacre à des missions de rédaction et d’audits de charges pour des promoteurs et des propriétaires privés. Un travail patient, discret, mais essentiel pour installer la marque IMA PROPERTY. Les premiers mandats sont signés en 2022 pour le compte d’utilisateurs puis dès 2023 elle décroche ses premiers mandats de gestion pour le compte de bailleurs. Puis tout s’est accélèré. Deux ans plus tard, la trajectoire est nette : 25 immeubles tertiaires en syndic, 86 immeubles sous mandat de gestion et plus de 120 murs commerciaux, principalement situés dans le 6e arrondissement et en Presqu’île.

« Tous nos clients nous connaissent par notre prénom »

Une croissance rapide, mais parfaitement maîtrisée, portée par une équipe de huit collaborateurs recrutés pour leur expertise et leur sens du service. « L’humain, j’y suis attachée. La réactivité est notre engagement, et tous nos clients nous connaissent par notre prénom », souligne Sabine Dray, attachée à une relation directe, lisible et accessible. IMA  Property gère aujourd’hui des actifs emblématiques tels que le Monolithe à Confluence (14 000 m²) ou le Three Houses à Dardilly (9 000 m²), et veut intensifier ses développements sur l’immobilier tertiaire, l’activité et les actifs commerciaux,  sans jamais toutefois renier son ADN. « Je veux maintenir une structure à taille humaine, connaître chaque client, chaque actif, et garantir un niveau d’exigence constant. »