Par la rédaction – Le groupe lyonnais créé par Didier Caudard-Breille croit à la reprise des marchés immobiliers. Une dynamique qu’il envisage encore limitée en 2026, mais nettement plus consistante à partir de 2027.

Fidèle parmi les fidèles, Didier Caudard-Breille ne pouvait manquer le rendez-vous du MIPIM. « Dans une vie antérieure, j’ai contribué à la création de cet événement à nul autre pareil », rappelle-t-il en souriant. Installé comme tous les ans dans un appartement qui fait face au Palais des Festivals, le président fondateur de DCB International a profité de l’occasion pour évoquer avec ses partenaires financiers les opérations en cours, celles qui sont en gestation, mais aussi l’ensemble des projets qu’il fait murir depuis quelques années.

Lyon, le cœur du réacteur

Présent depuis longtemps sur des territoires éloignés de sa base originelle, avec notamment de très belles opérations en région parisienne, Didier Caudard-Breille n’en reste pas moins avant tout lyonnais et fier de l’être. Et c’est toujours dans sa ville qu’il développe ses programmes les plus emblématiques, à l’image de l’ensemble mixte M+, qu’il livrera d’ici la fin de l’année à La Part-Dieu. « C’est vraiment une offre unique à Lyon, affirme-t-il. Au sommet de la partie tertiaire, nous aurons un immense rooftop de 500 m2 accessible à tous les utilisateurs de l’immeuble. »

Cédées en VEFA au gestionnaire d’actifs américain BlackRock, qui ne s’était jamais intéressé au patrimoine tertiaire lyonnais, le groupe DCB est resté dans le capital. Les surfaces tertiaires représenteront 25 300 m2, auxquelles s’ajouteront 2 800 m2 de commerces et services dédiés (auditorium, salle de sport, business center, M+ café, rooftop…) en rez-de-chaussée et en R+1, ainsi que 36 logements intermédiaires vendus, également en démembrement, à Alliade Habitat. « Nous proposons des plateaux de bureau de 3 800 m2, tous aménageables en open space », précise Didier Caudard-Breille.

L’ensemble mixte M+ devrait être livré à la fin de l’année

De nouveaux développements au Carré de Soie

Porte d’entrée tertiaire de l’Est lyonnais, le Carré de Soie est aussi un terrain de jeu que DCB International aime défricher. Quasiment en face du programme « Eastwood », son premier bâtiment tertiaire bois, dont les 9 000 m2 ont été livrés à Technip en 2024, le promoteur lyonnais lancera bientôt une nouvelle opération. Dernière le nom Green Steel, se cache un ensemble de 15 000 m2. Conçu par le cabinet Soho Architecture, le bâtiment dédiera 30% de ses surfaces à de l’activité et à des laboratoires en rez-de-chaussée et en R+1. Les surfaces de bureau seront proposées en trois peignes allant de 3 000 à 3 500 m2. « Nous sommes propriétaires du foncier et le PLU est OK, mais nous attendons d’avoir avancé avec un utilisateur pour déposer le permis de construire », indique Didier Caudard-Breille.

Brooklyn, une petite touche new-yorkaise à Gorge de Loup

Brooklyn Office – Photos © DR

Passant d’un point cardinal de la Métropole de Lyon à l’autre, DCB International s’apprête également à livrer la première tranche d’une opération purement tertiaire à Vaise. Répondant au nom de Brooklyn office, elle se développera sur 7 250m 2 répartis dans deux petits bâtiments en R+5. « La première tranche, qui est commercialisée à plus de 50 %, sera livrée au quatrième trimestre 2026. La deuxième suivra en avril 2027 », détaille le promoteur lyonnais, qui se réserve un petit bâtiment indépendant de 3 000 m2, dans l’intention de le louer, dans un premier temps, avant la vente à investisseur.

Des projets logistiques dans le Nord et dans la Drôme

Dix ans après avoir créé DCB Logistics, Didier Caudard-Breille porte également de nouveaux projets pour développer son activité sur cette classe d’actifs. « Nous livrerons notamment une belle opération de 12 000 m2 dans la Communauté d’agglomération d’Arras. Enfin, nous avons identifié un terrain dans la Drôme, sur lequel nous prévoyons de réaliser un bâtiment de 10 000 à 12 000 m2 », 2026 s’annonce prometteur.